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BIMは、建築物を3Dデータで一元管理し、設計から施工、維持管理までを効率化できる仕組みです。
従来の2D中心のCADと違い、数量やコストなどの情報をモデルに紐づけて扱えるため、昨今では企業のDX推進や生産性向上に寄与するとして注目を集めています。
本記事では、CAD・CIMとの明確な違い、導入メリット、近年注目される理由、そしてBIMで実際にできることを、わかりやすく解説しますので是非最後までご覧ください。
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|BIMとは？
BIM（ビム）とは、「Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」の略称です。
直訳すると「建物の情報をモデル化する」という意味になりますが、単なる3Dモデルではありません。
コンピューター上に作成した建物の3次元デジタルモデルに、柱や壁、建具などの「形状情報」だけでなく、名称・面積・材料・部材の仕様・性能・仕上げといった「属性情報」を組み込んだデータベースのことです。
従来の3Dモデルが「形」だけを表現していたのに対し、BIMは「建物そのものの情報」を丸ごと持っています。
そのため、設計段階から施工、維持管理に至るまで、建物のライフサイクル全体であらゆる情報を活用・管理できる画期的なワークフローとして定義されています。
CIM・CADとの違い
BIMと混同されやすい言葉に「CIM」や「CAD」があります。
それぞれの違いを整理しましょう。
CADとの違い
CAD（Computer Aided Design）は、コンピューターを使って図面を描く「製図ツール」です。 2次元CADは紙の図面をデジタル化したものであり、3次元CADでもあくまで「形状」を作ることが主目的です。
修正が入った場合、平面図、立面図、断面図をそれぞれ個別に修正する必要があり、整合性を取るのに手間がかかります。
一方、BIMは1つのモデルデータからすべての図面を切り出す仕組みです。
そのため、モデルを一箇所修正すれば、平面図や断面図、集計表など関連するすべてのデータが自動で連動・修正されます。
CIMとの違い
CIM（シム／Construction Information Modeling）は、BIMの概念を「土木・インフラ分野」に適用したものです。
BIMがビルや住宅などの「建築物」を対象とするのに対し、CIMは橋梁、ダム、道路などの「土木構造物」を対象とします。
基本的な考え方は同じですが、対象領域が異なるため区別されてきました。
なお、現在、国土交通省ではこれらを統合して「BIM/CIM（ビム・シム）」という名称で推進しています。
|BIMを導入するメリット
BIMを導入することで、従来の業務フローでは実現できなかった多くのメリットが得られます。
1. 設計品質の向上と手戻りの削減（フロントローディング）
BIMでは設計の初期段階から詳細なシミュレーションが可能です。
3次元空間で建材の干渉チェック（配管と梁がぶつかっていないか等の確認）を自動で行えるため、施工現場で初めてミスが発覚するといったトラブルを未然に防げます。
早い段階で問題を解決する「フロントローディング」により、トータルの工期短縮とコスト削減が実現します。
2. 合意形成のスピードアップ
専門的な2次元図面は、発注者や近隣住民などの非専門家には理解しにくいものでした。
BIMであれば、リアルな3次元モデルで完成イメージを視覚的に共有できます。
ウォークスルー動画で建物内を歩くような体験も可能なため、認識のズレを減らし、スムーズな合意形成が可能になります。
3. データ一元管理による業務効率化
BIMモデルには建材の数量やコスト情報も含まれているため、資材の数量算出や概算見積もりを瞬時に行うことができます。
設計変更があっても自動で再計算されるため、積算業務の手間を大幅に削減できます。
|BIMが注目されている理由
なぜ今、これほどまでにBIMが注目されているのでしょうか。
その背景には、建設業界が抱える深刻な課題と国の施策があります。
1. 建設業界の人手不足と働き方改革
建設業界では、熟練技術者の高齢化と若手入職者の減少により、深刻な人手不足に陥っています。
限られた人数で生産性を維持・向上させるためには、デジタルの力で業務を効率化するDX（デジタルトランスフォーメーション）が急務です。
BIMはその中核技術として期待されています。
2. 国土交通省による「BIM/CIM」の原則適用
国土交通省は、建設現場の生産性向上を目指す「i-Construction」を推進しており、その一環として2023年度からBIM/CIMの原則適用を開始しました。
公共工事においてBIM/CIMの活用が必須化されつつあるため、企業としても対応が避けられない状況になっています。
3. 建築物のライフサイクルコスト（LCC）の最適化
建物のコストは、建設費よりもその後の維持管理費の方が大きいと言われています。
BIMデータは竣工後の維持管理システム（FM）とも連携できるため、長期的な視点でのコスト削減や資産価値維持に貢献できる点も注目されています。
|BIMでできること
BIMを活用すると、具体的にどのようなことが実現できるのでしょうか。
維持管理（ファシリティマネジメント）への活用
建物完成後も、BIMモデルを「建物のカルテ」として活用できます。
修繕履歴の管理や設備の交換時期の予測など、効率的なビルメンテナンスが可能になります。
各種シミュレーションの実施
日照、通風、熱環境、照明解析などの環境シミュレーションや、構造解析を設計段階で手軽に行えます。
これにより、環境性能の高い建物を効率的に設計できます。
仮想空間での施工検討
仮設足場の配置計画や、重機の搬入経路などを3次元空間上で検証できます。
危険な作業を事前に洗い出すことで、安全性の向上にも寄与します。
|まとめ
BIMは単なる設計ツールではなく、建設ビジネスの在り方を変えるDXの基盤です。
導入にはコストや学習期間が必要ですが、それ以上の長期的なリターンが期待できます。
まずはスモールスタートから、BIMの活用を検討してみてはいかがでしょうか。
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